抱怨说客户看到产品设计有缺陷,最后流失了。有些设计还是我们设计院伙伴出品的标准化设计库的产品啊。
做了标准化设计,产品的个性化全没有了,产品的个性化全没有了。产品没有个性,就没有特色、没有差异化,当然就卖不出差异化的价格了。当然,设计部门总是有理的,什么容积率的问题、日照的问题、绿化的问题、消防的问题……,总之,设计还是要有所取舍的嘛,哪有十全十美的产品呢?
谷/span那做商业的就更复杂了。商业广场的中庭看似设计简单,其实不然,中庭已经成为商业广场的新经济增长点,运用的好,甚至超过了商铺的租金收益,还带来大量人流、现场效应。可有的中庭就是设计的很局促,没法做展览又不能搞活动,还要搞得周边商铺闹意见,人家商业运营能不亏吗?
设计还是花成本的,大牌设计师不仅是理念创意更胜一筹,个性化、差异化为项目跳脱出红海也会起到画龙点睛的作用,当然设计师背后的故事也早已成为营销的卖点,不过品牌的溢价却不一定能卖得出来,关键还是看客户对设计的接受度了。
我说了这么多,只是强调一下设计的重要性。其实,个性重要,共性同样重要,就要看你如何取舍了。”叶婉道。
“叶小姐,你说的没错,个性重要,共性同样重要。我会考虑的。”陆阡陌道。
“再有就是涉及工程方面的了,对于工程我接触虽然不多,不过和总造价息息相关,我还是很留意的。有一笔钱是不能省的。”
“什么钱?”尹云鹏问道。
“尹总,总包成本省不得。
今后,工程总包的市场会越来越大,中小施工企业的市场机会会越来越少。这也好,少了层层分包,施工质量可以上去了,产品质量也会打折扣,矛盾、纠纷、群诉也会减少,老百姓也放心了,政府也少了麻烦。
而且,那税可能还可以省一点。咱们刚需和刚改产品的税会少些,这样房价也会低些了,对大家倒都是大好事。只是小企业和不规范企业的日子会更难过了。”
“原来是这样,放心吧,虽然天纺一品赔了钱,不过我是不会把地产做小的。”尹云鹏道。
“尹总,你那一千万天纺一品的股份,至少能挣回一千万,这样算下来,天纺一品你并没有赔多少。”叶婉道。
“世纪地产在天纺一品上至少能挣两个亿,我只不过止损罢了。过去的事不用提了,认赌服输。叶小姐,除了上面你说的,还有什么需要注意的?”
“既然尹总想做好天纺地产,那品牌成本就省不得了。简单一句话‘老板可以低调,企业不能低调’。”叶婉道。
“老板可以低调,企业不能低调?这话说的好。”尹云鹏点头道。
“是的
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