新中环地王花落谁家,可不仅仅取决于竞标的那一天谁砸钱多,还要综合考虑到包括后续开发在内的等等条件。
随便举个例子,标王成功拿到新中环地王后,或因为竞拍环节砸钱太爽导致资金吃紧、或因为坐等地价升高进而转手倒卖,等等理由吧,想把地皮捂一下,那可不行。
毕竟,港府卖地这么多年,香江地产行业起起落落了那么多轮,无论是顶层设计、游戏规则,还是从业者眼界,都不是小儿科的水平,地王这么搞的话,首先会损害到港府的财政收益,港府自然不允许,何况新中环地王并非一般的地王。
在这种情况下,对新中环地王势在必得的怡和,研究竞争对手们的时候,自然不是简单地评估对方的财力。
怡和大班钮璧坚便追问他的搭档鲍富达,“置地那边,除了确定其筹集了五十亿资金之外,还有没有额外的情报?”
鲍富达回答道:“根据传过来的最新情报分析汇总,置地计划,拿下新中环地王后,兴建三座大厦,应该是都在五十层以上。”
“置地的胃口还真大。”钮璧坚眉头一挑道:“这种开发计划的容积率指标,应该不符合正府的要求吧?”
“肯定不符合。”鲍富达不假思索地强调道:“我们这边已经反复核算过多种可能方案了,新中环地王的面积,确实足以兴建起三座大厦,但在容积率的限制下,第三座大厦的高度,连突破三十层都非常困难。”
“那么,置地是想通过容积转移的方法,来实现这个目标了。”钮璧坚的目光落到了地图上。
鲍富达分析道:“置地就算有手段,能在附近搞到可以一并开发的地皮,但无疑会增加一笔注定不菲的开销,以及宝贵的时间成本。何况,这么的大动作,我们肯定能够早早地收到风声。”
钮璧坚心领神会地点了点头,转而问道:“我们拿下新中环地王后,能够在多少时间内,动工开发?”
鲍富达把一份文件放到钮璧坚面前,并开始解释道:“目前,综合考虑,这个方案的可行性最高。”
“整个开发项目分成两期进行,第一期确保同为五十二层的A座和B座,在三年内建成,并投入使用,以有利于尽快地回笼资金;第二期是次一级的C座,和低层建筑物的开发。”
“这个方案的思路是,建设一个对公众开放的花园,以换取C座的最大开发高度,至少也要在三十层以上。”
“二期开发是三年后的事情,说不定,到时候,正府被我们成功游说,对于容积率的限定放宽了。”
“至于动工开发的时间,这个方案应该可以在三个月内付诸实施。”
……
与怡和这边钮璧坚事无巨细地过问的场景类似,置地的高管们,也在亲力亲为地围绕着新中环地王,展开讨
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