相比于股市、地产整体行情颓而未崩,给香江商界造成的温水煮青蛙式的麻痹,高弦当然有着清楚的判断,接下来的,包括股市、地产、银行业等等在内的,整个香江经济体系,将会经历怎样的重创。
就在这个颓而未崩的微妙阶段,新中环地王的竞拍价,被哄抬到四十亿港元以上,几乎毫无悬念;再加上后续开发,总共所需资金超过百亿也是必然,尤其现在香江银行业利率正处于上升期,怡和就算再百年老店底蕴深厚,也要背上沉重包袱。
高弦指示陈祖泽,怡和必须找到足够可信的担保,有利银行才能贷款,预防的就是怡和陷入债务泥潭后,可能成为“老赖”;而做好诸如此类的预防后,有利银行足以成为怡和的“强势”债权人,到把怡和捏扁搓圆的时候,话语权也会相应地很大。
话说回来,新中环地王对于高弦,并非没有吸引力,只是在这个颓而未崩的转折时期,其被想要增加财政收入和稳定行业景气的港府放出来,透着一股征收“智商税”的意味,以至于让高弦暗自纠结,这也是他还没有决定,到底是高兴集团,还是香江置地,去竞拍新中环地王的一个原因.
另一方面,钮璧坚、鲍富达领导下的怡和,对新中环地王的势在必得之心,连高弦都不敢小觑。
在这种情况下,不管是高兴集团,还是香江置地,与怡和竞争,就算取得了最后的胜利,也只是给港府上交更多的“智商税”而已,并且还背上了不容忽视的财政负担。
或许,新中环地王可以先让怡和高价“拿走”,等时机来临了,再以合理的价位“收回”。
只是,高弦的深思熟虑,有点阴险,不太好向部下们和盘托出,尤其高兴集团和香江置地,都满门心思地请求代表高氏财团“出战”呢。
为了让陈祖泽完全贯彻自己的意图,高弦自然要给对方作一番有限度的答疑解惑,“我这也是做两手准备,如果香江置地或者高兴集团,能够以我们认为合理的竞拍价格拿下新中环地王,那就得偿所愿了;要是怡和力压群雄,夺走新中环地王,有利银行则能增加一笔优质业务。”
陈祖泽思索道:“为了做到万无一失,怡和从有利银行贷款这件事,有必要通过有利银行董事会做出决定,老板您觉得呢?”
高弦深以为然地点头道:“当然!只要怡和的担保名单上有惠丰银行和渣打银行,董事会议就可以召开,我会亲自出席。”
“而且,有利银行不但可以给怡和贷款,去竞拍新中环地王,还可以给怡和贷款,以开发新中环地王。”
陈祖泽心领神会地接话道:“但为了保证有利银行的贷款安全,这种深度资金支持,也要有足够分量的抵押,比如以新中环地王本身做为抵押。
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