实行的话,叫土地储备更合适和准确。”
“土地储备?”陈建设颔首,“这个叫法比土地银行更好理解。”
傅松道:“陈书记,我们国家土地都是公有制,所以实施储备的主体只能是地方政府。那么土地的来源有哪些?以旧城改造为例,老旧民居拆改建后腾退的土地,工矿企业迁移腾退的土地,主要是这两种来源。”
说完,傅松指着地图继续道:“居住用地我们先不提,徐副市长刚才也说了,很多工矿企业都是市直属企业,说白了这些企业的地皮都是国有资产,企业搬迁后,政府出面将这些企业的地皮收购过来,然后统一进行开发整理,统一储备,统一规划,最后统一出让。”
陈建设和徐英都是眼前一亮,谁都不是傻子,真要这么搞的话,这些土地的价值将比单独拎出一块来更高,不是高一点,而是高很多!
“在这个过程中,政府要做的就是包装,三通一平是最基本的,还要把周边配套做好,像什么学校、医院、菜市场、公交等等,这些工作虽然花钱,但却能最大程度的提升土地价值。最后,城市形象提高了,生态环境改善了,市民生活便利了,政府也获利了,可谓一举多得。”
陈建设摸着下巴思索了片刻,皱眉道:“这么做好是好,就是太花钱!”
傅松笑道:“开发公司就是干这事儿的。”
陈建设狐疑道:“傅总不打算插手旧城改造?”
傅松摇摇头道:“我反复思量过了,觉得旧城改造还是要以政府为主,企业为辅,远洋地产可以参与,配合开发公司。”
如果傅松刚才没讲透也就罢了,一旦讲透了旧城改造里面的道道,陈建设还真有些舍不得把最大的一块蛋糕给远洋地产。
只是,他也是要面子的人,还真做不到提上裤子不认人,而且他在资金上还有求着傅松的地方,所以原本打算捏着鼻子认了算逑。
但他无论如何也想不到,傅松居然会主动退出,钱照样借给市里,却让市里来主导旧城改造。
自己真是小人之心啊!
陈建设苦笑道:“傅总啊傅总,你可真是……,真是,让我怎么说你好?”
傅松哈哈一笑道:“陈书记,你想照顾我,那么到时候在好地段给我留几块地就是了。”
陈建设用力一拍大腿:“现在我就可以做主!就算是我不在沐城干了,不是还有徐副市长在吗?”
傅松马上打蛇随上棍,对徐英道:“徐副市长,将来你可不能不认账啊,否则我要让陈书记来评评理!”
徐英深深看了傅松一眼,这个小师弟年纪不大,却非常懂进退,旧城改造这么一块大肥肉,他说放弃就放弃,不简单!
以前还是小瞧了他了!
傅松难道不知道旧城改造有多赚钱?
不,他比任何人都清楚,但正因为知道,所以他经过深思熟虑,还是决定放手。
这里面牵扯了太多的利益,不说别的,单单那一百多家工矿企业就相当棘手,如果远洋地产自己搞的话,这些企业绝对会狮子大开口,到头来,钱没赚到还惹了一身骚,何苦呢?
但如果让市里牵头,远洋地产从旁协助的话,虽然远洋地产赚得少了许多,但胜在轻松、安全。
再说,傅松也看不上这点钱,他之所以参与旧城改造,无非是想在老城区拿几块地段好的土地,以备将来之需。
比如,职业技术学院未来肯定要扩大招生规模,学生多了就要扩建校区,他宁可在老城区多搞几个校区,也不愿将学校搬到主城区以外。
再比如,远景集团的职工小区,肯定要建在老城区,他可不想让自己的员工每天通勤时间两个小时以上。
请收藏:https://m.ccqha.org
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)