这说明你是动过脑子的,在南方很多地方,以你的实力很难竞争过其他外资,但在沐城就不一样了。最后,你选择了房地产这个行业,而且是在沐城市政府刚宣布开放房地产市场后,你就来了,说明你对地方政府政策拿捏得非常到位,魄力十足。”
利致听他分析得头头是道,而且跟自己当初想得一模一样,不由得佩服道:“傅老板,百闻不如一见,您真的太厉害了!”
傅松摇摇头道:“利小姐,你先别夸我,我还没说完。”
利致连忙正色道:“傅老板,您请讲。”
傅松道:“你虽然把握大势和政策的宏观能力不错,但微操能力太差。”
“微操能力?”利致有点懵逼,这是什么意思?
傅松似乎知道她在疑惑什么,马上解释道:“就是对具体细节的把握。比如说,你只看到了沐城市开放了房地产市场,却没看到沐城房地产市场的容量。以目前沐城老百姓的收入水平来看,我个人认为,至少四五年内,房地产市场发展不会有质的飞跃。”
利致皱起修长的眉毛,弱弱地分辨道:“傅老板,我要建的是高档住宅,针对的目标客户并不是本地的普通人,而是外地的有钱人,比如来沐城做生意的外商这类的。”
傅松用一种看傻子的眼神看着她:“是你对沐城更了解,还是我对沐城更了解?沐城是我的大本营和根据地,说句不谦虚的话,我甚至比市长更了解沐城的经济!你的想法本身没有错,既然工薪阶层买不起房,那就卖给有钱人,但沐城不是深镇,深镇紧挨着寸土寸金的香江,沐城隔壁有什么?”
利致心里咯噔一下,傅松的话就像一把利剑,直插她的心口。
“一个市场的培育和壮大,不是看它的需求有多大,而是看它的有效需求有多大。诚然,内地老百姓的住房需求极为庞大,但真正有能力买房的老百姓有几个?我知道你可能还寄希望于外地人来沐城买你的房子,但这必须有一个前提条件,那就是沐城必须得形成对高收入人群的虹吸效应,你扪心自问,现在的沐城有这个能力吗?没有!”
听到这里,利致几乎就要晕了过去,不过她还是抱着一丝幻想,颤声问道:“傅老板,您不是也在做房地产吗?而且规模比我更大,投资更多……。”
傅松哑然失笑,紧接着哈哈大笑起来,一边笑一边道:“利小姐,咱俩不一样,你不要跟我比,有些事情我能做,但你不能做。”
真不是他夸海口,利致这个女人在别人眼里是个小富婆,但在傅松眼里,她那点钱还不够他塞牙缝的。
不说别的,她今天签了一千万美元的合同,这笔钱还不够傅松给研发中心那些专家发一个季度的工资呢。
而一千万美元,合人民币将近六千万,很可能是利致这些年积攒的养老钱了。
傅松可以在房地产上几千万几千万的赔,利致可以吗?
见傅松笑得眼泪都快出来了,利致又是好笑又是好气,轻咬着红唇道:“傅老板,您笑什么?您倒是说说,咱俩哪里不一样?”
傅松笑着拍拍大腿道:“利小姐,我觉得你可能误会我了,我这个人对房地产毫无兴趣,按照我的本意,我这辈子都不想碰房地产。你如果心够细,就会发现,我把所有核心产业都放在远景集团旗下,而远洋地产是一家独立公司,那只是个小玩具,而且这些年我基本上不过问远洋地产的事情。”
利致不解道:“那您在沐城的地皮……。”
傅松又开始笑,一边笑一边道:“那些地皮是自用的,我从来没打算用来做房地产。”
利致顿时瞪圆了眼睛:“上万亩土地都是自用?”
傅松笑而不语,利致只不过是一个息影后想赚点小钱的小女人,而他钱早已经赚够了,想做一些有意义的事情,两人所站的位置不一样,思考的角度完全不同,他没必要跟她解释这些。
今晚之所以说这么多,一方面跟喝了点酒,兴致上来了,另一方面,他寻思着是不是可以把利致跟那个渣男的事情搅黄了,据说利致之所以答应嫁给那个渣男,一个重要原因就是她做生意赔掉了底裤。
让你抛妻弃子,老子让你竹篮打水一场空!
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