,便能全部建成,贷款也能发放完毕,而最后一笔贷款发放完后,DOG地产的实际营收还特么有一千万左右的现金结余。
这已经不再需要继续以贷款形式发放出去的资金,转移到公路信托。等等,要填补公路信托的3000万约定注资,还差两千万!
然而即便是不看HT未来的融资收入,单靠贷款与地产结合的营收模式。卡特怎么算,这个2000万都不叫事!
毕竟除了银行贷款在未来的持续收入与地产建工收入外,别忘了公路信托,也是由卡特控制的啊!三个亿大工程的项目,公路信托自己又没法干。他一旦将这个工程承包给了DOG地产
用此前那个杠精欧文斯口里的合理利润来说,10%的利润也有三千万了!
这钱啊,在自己旗下几个地方转来转去,转上个几年,十年以后
卡特现在仅凭自己都已经有点无法算清自己到底能有多少收益了,因为公路信托未来还会存在一个过路费收入,这部分,自己能分一半呢!
太过遥远的未来不看,起码就眼前看到的。只要能保证这个模式正常、健康的运转下去,别尼玛转到一半,资金链断裂崩盘了,这样一个循环走不了多久
一个小目标就出来了!等十年、二十年的大周期走完,最后能获得几个小目标,那真是个未知数
心里仔细这么一琢磨后,卡特算是彻底明白了前世中国的地产行业为何与银行绑定那么深了!用金融的话来说,这么一个模型,其实就是在玩杠杆!
前期40套住宅的贷款需求,只用30万左右的小额现金便能撬动这个总额高达三千多万的贷款交易了!别说过程中的施工款什么的,那些大不了借嘛!一边借款开工,一边压着供应商,甚至施工商的款项,慢慢结算。只要活不停,这个周期中的一点利息损耗,对比这个百倍杠杆带来的收入,算得了什么?
甚至不考虑风险,以及现实里各种复杂多变的情况的话,最后地产开发商那边结余的千万利润,存进银行以后
哦豁~新一轮的循环又可以开始了!
以一千万为基点,如果再来一个百倍杠杆
地产加金融的模式,的确能够快速带来大量回报,但卡特也很明白。市场的需求是有限的,而且这个模式对未来的透支及其严重!
道格拉斯就这么大,人口就这么多!
住宅生意固然是好生意,可你也不能玩命建啊!不然到时候,房子比特么人都多,你这经济还循环个登?这个模式里,最怕的就是资金链断了!
一旦有一环断裂,无论是中间施工款借不到,房子无法建成;还是房子建成了但是卖不出去,没有尾款回流
那么从上到下,全都得倒大霉。所以这生意,这么干一次,卡特就很知足了!这种天时地利人和俱全的生意,哪能持续不断地干啊!
虽然明白这一点,但这个地产、贷款、公路的资金循环结束,也就是钱跑到终点了。不再继续跑下一圈了,这跑第一圈的周期,都是数以年计的!
两三年以后,卡特估计经济大环境就会发生变化。通膨能不能完全遏制先不说,就说这养蛊似的内卷,即便不完全停摆,但也肯定不会再如现在这样激烈了。
毕竟卷不过的,该死的都死差不多了。剩下能卷过的,那也是伤敌一千自损八百,也需要时间喘口气不是?
就好像卡特曾经老妈一个同学的孩子一样,初中全校前十,卷进了某省会最屌的高中,立马变成了中下游水平。然后接着继续玩命卷,卷到了中等偏上,上了一所重本,然后
然后那倒霉孩子在大学就开始放飞自我了!左手游戏,右手泡妹,用某皇叔的话讲:
“我南征北战卷了这么多年,就不能让我享受享受嘛?”
“接着奏乐!接着舞!”
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